「士波令」是香港舊樓常見的結構問題之一，指天花或牆身混凝土剝落現象。業界人士指出，這種情況若處理不當，可能對家居安全構成隱患，業主更可能因此承擔法律責任。
何謂「士波令」
「士波令」一詞源自英文「Spalling」的廣東話諧音，在香港裝修業界中用以形容混凝土剝落的現象。當混凝土剝落時，通常伴隨內部鋼筋氧化生銹及膨脹，導致鋼筋外露。
士波令主要成因
業界指出，士波令主要由多種因素造成。滲水侵蝕是常見成因之一，長期雨水滲漏或水管滲水令水分進入混凝土結構，導致鋼筋氧化生銹。鋼筋氧化後體積可膨脹2至4倍，將混凝土表層撐破脫離。
此外，空氣中的二氧化碳滲入混凝土引致的碳化作用，會降低混凝土的鹼性保護層，加速鋼筋銹蝕。1960年代香港淡水供應不足時期，部分承建商以海水拌和混凝土建樓，海水中的鹽分大幅加速鋼筋銹蝕，造成所謂「鹹水樓」問題。
混凝土老化、結構負荷過重或地基沉降、以及施工質素不佳等因素，亦會導致士波令出現。
業界人士提醒，士波令在大片崩塌前通常有跡可尋。常見先兆包括天花或牆身表面出現水漬或銹漬、牆身出現濕氣或滲水、批盪或飾面磚開始剝落、牆面隆起或有大塊混凝土脫落、天花出現蜘蛛網狀裂紋，以及敲擊牆面或天花時發出空洞聲音。
士波令維修工序
據業界標準，士波令維修工程通常包括四個主要步驟：首先清除所有鬆脫或粉化的混凝土，範圍應比可見受損區域擴大5至10厘米；其次處理生銹鋼筋，用鋼絲刷或電動砂輪機磨走鐵銹，並塗上環氧樹脂防銹底漆；第三步在修補區域塗上界面劑，再使用修補砂漿分層填平；最後重做防水層並髹油漆。
市面常用的修補材料包括結構修補砂漿、防銹底漆、界面劑等，不同品牌及類型適用於不同情況。
士波令法律責任
根據《建築物條例》，業主有責任確保其物業的結構安全。若天花混凝土剝落屬於單位內部，維修責任一般由業主承擔。若剝落的混凝土傷及他人，業主可能需承擔民事及刑事責任。業主若忽視屋宇署發出的維修令，可能面臨最高200萬元罰款及監禁。
業界人士建議，定期檢查和及早處理是預防士波令的最佳方法，包括在雨季前後檢查外牆及窗邊滲水情況、定期檢查浴室天花及廚房牆面、外牆每3至5年重新塗裝防水層等。如因滲漏導致混凝土剝落，必須先解決滲漏源頭，否則修補後問題可能很快復發。