香港房屋委員會預計於2026年第二季開放新一期居屋申請，這次推出的項目涉及五個屋苑共8,316個單位，定價參考市值七折發售。根據房委會公布的資料，申請時間預計為2026年6月至8月，電腦攪珠將於2026年第二季進行，與綠置居、白居二同日舉行。開始揀樓日期預計為2026年第四季，預計入伙時間為2027年8月至2028年12月，視乎各屋苑工程進度而定。
居屋2026五大屋苑位置及供應
今期居屋的焦點項目包括市區罕見的啟德啟陽苑及將軍澳影輝苑，另有錦田匯熙苑、東涌裕豐苑及屏山朗風苑等屋苑。
- 啟德啟陽苑作為唯一的市區盤，提供1,840個單位，實用面積介乎281至490平方呎，售價範圍為219萬至480萬元，預計關鍵日期為2028年10月31日。
- 將軍澳影輝苑提供1,628個單位，實用面積介乎283至560平方呎，售價範圍為168萬至423萬元，預計關鍵日期為2028年12月31日。
- 錦田匯熙苑提供960個單位，實用面積介乎281至449平方呎，售價範圍為180萬至345萬元，預計關鍵日期為2027年8月31日。
- 東涌裕豐苑提供2,018個單位，實用面積介乎281至449平方呎，售價範圍為150萬至340萬元，預計關鍵日期為2027年9月30日。
- 屏山朗風苑提供1,870個單位，實用面積介乎294至507平方呎，售價範圍為169萬至339萬元，預計關鍵日期為2028年7月31日。
房委會於2025年12月公布「三軌並行」全新安排，申請者可「一表三抽」，同時申請居屋、綠置居及白居二。綠白表比例調整至50比50，轉讓限制由15年縮短至10年。白表申請人的入息及資產限額方面，一人申請者的每月入息上限為30,000港元，資產上限為615,000港元；二人或以上家庭申請者的每月入息上限為60,000港元，資產上限為1,230,000港元。值得注意的是，資產限額由2024年的123萬港元輕微下調至122萬港元，申請人應特別留意。
綠表申請人資格包括房委會轄下公共租住房屋的現有租戶、房協轄下甲類出租屋邨或年長者住屋的現有住戶、持有效《綠表資格證明書》人士如公屋申請者或受清拆影響人士，以及房委會「長者租金津貼計劃」受惠者。重要提醒是房委會規定綠表申請者在購買新居屋前的兩年內不可持有任何香港住宅物業，此規定與白表看齊。
白表申請人資格包括年滿18歲的香港永久性居民，在申請截止日期前24個月內申請人及家庭成員沒有在香港擁有任何住宅物業，未曾透過其他資助房屋計劃置業，以及符合最新入息及資產限額。申請人可以家庭或單身人士身份申請，家庭申請者包括申請人的配偶、子女、父母或受其供養的親屬。
居屋按揭方面，綠表申請人最高可獲95%按揭成數，首期只需5%；白表申請人最高可獲90%按揭成數，首期需10%。兩者的按揭還款年期最長均為30年。居屋按揭由政府提供擔保，豁免壓力測試，這是居屋的一大優勢。
居屋2026新政策：一表三抽及轉讓限制縮短
準申請人應密切留意房委會官方網站的最新公告，確認申請資格及整理所需文件。申請費用為270港元，如同時申請白居二則額外付230港元，同時申請兩者則為500港元。申請人只可以選擇網上或紙本申請，如重複申請會被取消資格。在填寫紙本表格時，申請人必須使用黑色或藍色原子筆，並用大楷字母填寫所有英文內容，如有任何更改需要在更改位置簽名確認。
2025年的房屋政策對特定族群有顯著傾斜，白居二2025計劃配額增至7,000個，其中3,500個名額優先撥予40歲以下青年申請者。若家庭成員中有2023年10月25日或以後出生的嬰兒，可獲得「家有初生優先選樓計劃」資格，中籤率大幅提升。這些政策調整反映了政府鼓勵公屋流轉及協助青年上車的意圖。