公公屋資產上限（Asset Limit for Public Housing）是香港公共房屋政策中一項重要的入息及資產審查機制，由房屋署根據《房屋條例》及相關政策文件執行。該政策旨在確保公共房屋資源能夠優先分配給有真正需要的家庭，防止資源被中高收入家庭長期佔用。
香港公屋入息及資產淨值限額 (2026年4月1日起生效)
| 家庭人數 | 每月入息限額 (1) | 資產淨值限額 (2) |
|---|---|---|
| 1人 | $13,230 | $295,000 |
| 2人 | $20,680 | $400,000 |
| 3人 | $25,870 | $521,000 |
| 4人 | $32,020 | $608,000 |
| 5人 | $40,150 | $675,000 |
| 6人 | $46,620 | $731,000 |
| 7人 | $51,400 | $781,000 |
| 8人 | $57,470 | $816,000 |
| 9人 | $63,380 | $904,000 |
| 10人或以上 | $69,150 | $974,00 |
註： (1) 強制性公積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除。
(2) 若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者，其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍
(即1 人至10人或以上長者家庭的資產淨值限額分別為 590,000元、800,000 元、1,042,000元、1,216,000元、1,350,000 元、1,462,000 元、1,562,000元、1,632,000元、1,808,000元和1,948,000元)。
公屋戶資產計算範圍及豁免
上述限額會按年檢討並因應經濟環境調整。資產計算的範圍包括土地及房產、車輛、的士及公共小巴牌照、經營公司的資產淨值、投資項目如股票、債券、基金等，以及銀行存款及現金。值得留意的是，申請人自住的物業並不計入資產範圍，但若擁有其他物業則需全額計算。
公屋審查機制與申報流程
房委會在「入息及資產限額」網頁明確說明，申報入息時，法定強積金或職業退休計劃下的強制性供款金額可以從入息中扣除，即入息限額實際上適用於「扣除法定 MPF／公積金供款後的家庭入息」。
換言之：
- 僱員按法定 5% 比率繳付的 MPF／公積金強制性供款，可先從工資扣減，再與表上的入息限額比較；
- 僱主代繳的 MPF 供款不屬家庭每月可支配的現金入息，一般不被列為須申報的入息項目；
- 申請人仍需如實申報所有收入來源及金額，以便房屋署作核對及抽查。
富戶政策與入息／資產超標的後果
除初次申請資格外，現有公屋租戶亦須定期申報入息及資產，受所謂「富戶政策」規範。
- 按 2026 年房委會文件，富戶政策下的入息及資產門檻是以現行公屋入息及資產限額為基礎，再乘以若干倍數，例如若家庭入息超過公屋入息限額若干倍，須繳交較高倍數租金；若入息或資產超過指定最高倍數，或擁有本地私人住宅物業，便可能被要求遷出公屋單位。
- 由於富戶政策的具體倍數與調整機制會隨公屋入息及資產限額調整而更新，租戶須參考房委會最新的「入息及資產申報」文件及 HD1120 表格中的說明。
如你要在文章中詳細展開富戶政策，可再加一節專門處理，但在「限額與輪候情況」主題下，保持簡述已足夠。
公屋申請流程概要（2026 年情況）
截至 2026 年，公屋申請主要途徑包括親身及電子方式：
- 申請人可親身到房屋署／房委會客戶服務中心或指定辦事處索取及遞交申請表；
- 亦可透過「公屋申請電子服務」在網上遞交申請表及上載文件；
- 申請需附上申請人及家庭成員的身份證明、最近數月入息證明（糧單、稅單、銀行入數紀錄、自僱帳目等）、資產證明（存摺、投資戶口、物業資料等）及家庭關係證明文件。
房屋署會先就申請的基本資料作初步審核及排隊，其後在輪候至接近編配階段時再進行詳細的入息及資產審查。整個過程中，申請人有責任在家庭情況（婚姻狀況、家庭成員、入息或資產）有重大變動時主動通知房屋署。
2026 年最新輪候時間與趨勢（CWT 與 AWT）
綜合輪候時間（CWT）
2023–2025 年起，政府逐步把「公屋平均輪候時間」（AWT）與「簡約公屋」（LPH）一併納入「資助房屋租住綜合輪候時間」（Composite Waiting Time，CWT）指標。
- 根據房屋局在 2025 年 11 月及 2026 年 2 月公布的數據，截至 2025 年 12 月，一般申請者（包括獲編配公屋或簡約公屋者）的 CWT 約為 5.1 年，為 2018 年以來最低水平，比 2022 年的高位 6.1 年縮短一整年。
- 房屋局及房委會均指出，隨着近年公營房屋供應增加及簡約公屋分階段投入使用，CWT 有望在 2026–27 年度逐步推向政策目標 4.5 年。
一般公屋平均輪候時間（AWT）及長者一人申請者
若只看傳統 PRH（不包括簡約公屋）的一般公屋平均輪候時間：
- 房委會《Average Waiting Time for Public Rental Housing in 2024》顯示，截至 2024 年底，一般申請者（家庭及長者一人）的平均輪候時間約為 5.3 年，比 2022 年高位 6.1 年縮短 0.8 年。
- 同一文件亦指出，長者一人申請者的平均輪候時間較一般家庭短，約為 3.3–3.9 年之間，視乎季度及地區，且新界區長者輪候時間普遍較市區短。
- 三至四人家庭以及選擇市區或擴展市區的申請者輪候時間通常較長，部分個案需等候超過 6 年，尤其是要求較大面積或特定地區單位的家庭。
綜合而言，截至 2025 年底／2026 年初：
- 純公屋 AWT 約為 5.3–5.6 年（按不同統計口徑及季度）；
- 納入簡約公屋後的 CWT 約為 5.1 年，並維持在 2018 年以來的最低水平。
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