香港房屋委員會已公布，新一期「出售居者有其屋計劃單位2025」（下稱「居屋2025」，坊間多稱「居屋2026」）將於 2026 年 4 月 30 日上午 8 時至 5 月 20 日晚上 7 時 接受申請，為期三星期。
是次「居屋2025」、 「綠置居2025」及「白居二2025」三項計劃會同步接受申請，同日以電腦攪珠決定優先次序，預計攪珠時間為 2026 年第二季，居屋揀樓則由 2026 年第四季開始分批進行。
按原設計，今期居屋 5 個新屋苑合共提供約 8,316 個單位，以市值約七折發售；其後房委會預留約 1,390 個單位 供大埔宏福苑受影響業主透過「特設銷售計劃」選購，故今期向一般申請者公開發售的單位約為 6,926 個。
居屋2026五大屋苑位置及供應
今期居屋的焦點項目包括市區罕有的新啟德盤「啟陽苑」，以及將軍澳「影輝苑」，另有新界西及離島的「匯熙苑」、「裕豐苑」及「朗風苑」，地點分布多元。
五個屋苑的實用面積大致介乎約 281 至 560 平方呎，售價約 150 萬至 480 萬不等，涵蓋細單位至兩房甚至三房戶型，滿足不同上車客及換樓人士需要。
- 啟德啟陽苑作為唯一的市區盤，提供1,840個單位，實用面積介乎281至490平方呎，售價範圍為219萬至480萬元，預計關鍵日期為2028年10月31日。
- 將軍澳影輝苑提供1,628個單位，實用面積介乎283至560平方呎，售價範圍為168萬至423萬元，預計關鍵日期為2028年12月31日。
- 錦田匯熙苑提供960個單位，實用面積介乎281至449平方呎，售價範圍為180萬至345萬元，預計關鍵日期為2027年8月31日。
- 東涌裕豐苑提供2,018個單位，實用面積介乎281至449平方呎，售價範圍為150萬至340萬元，預計關鍵日期為2027年9月30日。
- 屏山朗風苑提供1,870個單位，實用面積介乎294至507平方呎，售價範圍為169萬至339萬元，預計關鍵日期為2028年7月31日。
「三軌並行」、一表三抽及轉讓限制縮短
房委會於2025年12月公布「三軌並行」全新安排，申請者可「一表三抽」，同時申請居屋、綠置居及白居二。
簡單而言，合資格申請人只需按自身身份選擇 綠表或白表其中一類，即可透過 一份申請表 同時參與兩個計劃的攪珠：綠表申請者可同時申請「居屋2025（綠表）」及「綠置居2025」，白表申請者則可同時申請「居屋2025（白表）」及「白居二2025」。
三個計劃會於 2026 年第二季同日以電腦攪珠，分別決定居屋、綠置居及白居二的優先次序，因此俗稱「一表三抽」。
同時，房委會亦把新一期居屋及綠置居的 首次轉讓限制，由以往 15 年縮短至 10 年，並將綠白表配額比例由 40：60 調整為 50：50，有利綠表公屋戶加快上車及騰出公屋單位
居屋2026白表入息及資產限額（維持 2024 年水平）
今期居屋及白居二的白表入息及資產上限維持與上一期相若：
- 一人申請者：每月入息上限 30,000 港元，資產上限 615,000 港元；
- 二人或以上家庭申請者：每月入息上限 60,000 港元，資產上限 1,230,000 港元。
綠表及白表申請人資格
綠表申請人資格 主要包括：
- 房委會轄下公共租住房屋現有租戶；
- 房協轄下甲類出租屋邨或長者住屋現有住戶；
- 持有效《綠表資格證明書》的公屋申請者或因清拆受影響人士；
- 房委會「長者租金津貼計劃」受惠者等。
綠表申請人須注意，在申請截止日前 24 個月內 不得在香港擁有任何住宅物業，並需在簽約時仍符合綠表資格，這一點已與白表要求看齊。
白表申請人資格 則包括：
- 年滿 18 歲的香港永久性居民；
- 在申請截止日期前 24 個月內 申請人及其申請表上所有家庭成員均未在香港擁有任何住宅物業；
- 過去未曾透過居屋、綠置居、居屋第二市場等資助房屋計劃購買住宅物業；
- 符合當期白表的入息及資產限額。
居屋2026按揭安排及免壓力測試
居屋按揭方面，綠表申請人最高可獲95%按揭成數，首期只需5%；白表申請人最高可獲90%按揭成數，首期需10%。兩者的按揭還款年期最長均為30年。居屋按揭由政府提供擔保，豁免壓力測試，這是居屋的一大優勢。
居屋2026新政策：一表三抽及轉讓限制縮短
申請方法及最新申請費
申請居屋2025／綠置居2025／白居二2025 的方法共有三種：
- 網上申請：透過房委會指定網站填表及以信用卡或轉數快繳費，是最多人選擇的方式。
- 郵寄申請：把填妥的紙本申請表及所需文件郵寄至樂富房委會客務中心，以郵戳日期為準，須自行確保郵件付足郵費及準時寄出。
- 親身遞交：申請人可在申請期內親身前往樂富房委會客務中心，把申請表投放指定收集箱，適合不熟悉網上申請或趕尾車的申請人。
填寫紙本表格時，申請人必須使用 黑色或藍色原子筆，以正楷大寫填寫所有英文內容，如有任何更改須在更改位置簽名確認，否則有機會被視為無效申請。
居屋2026最新申請費用如下
同時申請「居屋2025（白表）」及「白居二2025」：合共 650 港元。
只申請「居屋2025」（不論綠表或白表）或「綠置居2025」：350 港元；
只申請「白居二2025」：300 港元；